三湘都市报1月14日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 肖悦） 近日，发布《2024年长沙商办市场回顾与展望》。研究显示，2024年甲级写字楼市场新增供应13.5万平方米，平均租金每月每平方米78.5元。但活跃度放缓，消费市场新优质项目入市，首店经济发展火热。

　　2024年，长沙金茂大厦如期交付，为长沙甲级写字楼市场带来13.5万平方米的新增供应，推动市场总存量升至231.1万平方米。今年市场活跃度有所放缓，全年净吸纳量共录得3.7万平方米，同比去年下降62.1%。

　　租金方面，在争夺有限需求的激烈竞争下，业主们不得已让渡租金水平。在此情况下，长沙甲级写字楼平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。其中，TMT（数字新媒体产业）、专业服务业和金融业是2024年长沙甲级写字楼市场的主要租赁需求，占总成交面积约77.2%。从三大主力需求的区域分布来看，TMT行业主要集中在五一商务区，专业服务业更倾向于选择芙蓉中路商务区，金融类企业则更青睐于滨江新城和五一商务区。

　　从企业类型来看，民营企业是2024年长沙甲级写字楼市场租赁需求的主力类型，占总成交面积约81.7%。从成交驱动因素来看，搬迁为全年租赁成交的主要成交驱动因素，占到总成交面积约54.3%。

　　2024年，长沙万象城、观沙岭招商花园城、保利时光汇开门营业，为长沙优质零售市场带来44.7万平方米的新增供应，推动市场总存量升至356.2万平方米。

　　从新开首店数量来看，长沙万象城等新优质项目的开业为长沙商业市场引进不少首店品牌，2024年新开首店品牌数量同比增长约51.4%。从首店的品牌业态来看，零售和餐饮依旧是主力；从品牌能级来看，城市首店依旧是主力，占到总数量约76.8%。从品牌起源地来看，北京、上海、广东和浙江为2024年入驻长沙的首店品牌的主要起源地，均开出超20家首店。

　　“2024年长沙甲级写字楼市场迎来了久违的新增供应，重塑了区域市场格局，也提升了楼宇硬件标杆水平。反观需求端，受宏观环境影响，全年楼宇去化有限。”戴德梁行长沙公司项目及企业服务部高级助理董事金灿指出，值得注意的是，搬迁需求成为去化主力，且作为传统牵引极的金融服务、专业服务需求进入调整期，TMT为代表的新经济表现突出。未来三年，虽然整体市场仍是存量去化为主题，但是客户的定制化需求增加，以及全国性公司选址的其他城市对标，仍然会让长沙市场的租金及空置率承压，而且也会对楼宇运营水平提出更高要求。返回搜狐，查看更多

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